Полезный

Что такое закон Сселлера?

Что такое закон Сселлера?

Как и схемы Периссола, Бессона, Жирардина, де Робьена и Борлоо, закон Сселлера направлен на стимулирование инвестиций в аренду одновременно со строительством в новом. Но принцип другой.

Какой принцип?

Закон Scellier является очень выгодным и менее элитарным новым устройством, которое дополняет системы Borloo и Robien, основанные, в свою очередь, на амортизации. Это позволяет получить в виде снижения налогов возмещение государством процента от стоимости имущества, предназначенного для сдачи в аренду. Система Scellier предназначена для всех налогоплательщиков, независимо от их налоговой категории. Это также большая разница с устройствами Robien и Borloo, которые предпочитают инвесторов с довольно высокими доходами.

Какие налоговые преимущества?

Процент от вложенной суммы вычитается из его налогов, при этом размер инвестиций ограничен 300 000 евро. Снижение налога составляет 25% в 2009 и 2010 годах, затем 20% в 2011 и 2012 годах. Оно распределяется линейно в течение 9 лет, то есть с одинаковым снижением налога каждый год. Для инвестиций, сделанных в 2009 и 2010 годах, это соответствует снижению налога на 2,77% в год от суммы, инвестированной в недвижимость, и 2,22% для имущества, приобретенного в 2011 и 2012 годах. «Scellier Plus» или также называется «Social Scellier» (при условии меньших ресурсов арендатора и потолка арендной платы), снижение налога может продолжаться еще 3 года или 6 лет, при 2% от себестоимости в год.

Некоторые примеры

При размещении в размере 150 000 евро система Scellier допускает освобождение от уплаты налогов в размере 4 166 евро в год в течение девяти лет, если недвижимость приобретается в этом или следующем году. Для имущества той же суммы, приобретенной в 2011 или 2012 году, снижение налога составит 3333 евро в год в течение девяти лет.

Какие условия?

Жилье должно быть новым или находиться в состоянии готовности к строительству в период с 1 января 2009 года по 31 декабря 2012 года. Оно должно находиться в муниципалитете, классифицированном в географическом районе с дефицитом между предложением и спросом на жилье ( зоны А, В1 и В2), список которых зафиксирован указом. Вы можете купить только один дом в год с помощью устройства Scellier. Налогоплательщик соглашается сдавать в аренду свое имущество (немеблированное) в течение как минимум девяти лет в качестве основного места жительства арендатора при условии соблюдения предельного уровня арендной платы. Арендатором может быть асцендент или потомок, за исключением «Social Scellier». Снижение налога применяется только к жилищам, тепловые характеристики и энергетические характеристики которых соответствуют требованиям статьи L. 111 9 строительного и жилищного кодекса. Устройство Scellier нельзя комбинировать с другими устройствами.