Комментарии

Проверьте акт недвижимости перед подписанием

Проверьте акт недвижимости перед подписанием



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Бруно Коста де Борегар работает в La Forêt Immobilier в Сансе (Йонна). Он дает нам несколько советов, чтобы избежать малейшего разочарования. Интервью Надежды Моншау Как уберечь себя от любого глюка? В случае покупки кондоминиума крайне важно требовать определенные документы, которые позволят покупателю лучше понять ограничения и расходы, которые будут налагаться на него в будущем. Поэтому будущий владелец должен запросить у доверенного лица отчет о расходах, последние три минуты общего собрания, бюджет за прошедший год, а также предварительный бюджет, если за него уже проголосовали. Также рекомендуется получить от продавца смету жилой площади в соответствии с законом Карреса, а также доставку книги по техническому обслуживанию здания. Таким образом, покупатель будет правильно проинформирован об основных работах, выполненных или запланированных, таких как реконструкция или модернизация лифта. Также рекомендуется соблюдать осторожность при покупке дома. Перед подписанием акта продажи лучше проверить, подходит ли чердак для переоборудования или нет, есть ли серьезные трещины в стенах ... Также желательно убедиться, что на землю не распространяются различные сервитуты, такие как права Прохождение или установка кабелей France Telecom в саду. Другой императив: всегда обращайтесь к последним уведомлениям о налогах на недвижимость и жильеКакие основные диагнозы? С 1 января 2009 года их будет семь: термиты, свинец, асбест, газ, электричество, энергетические характеристики (DPE) и, наконец, природные, технологические и сейсмические риски. Все должно быть выполнено за счет продавца и должно быть приложено к акту купли-продажи. С другой стороны, если покупатель желает получить кредит по нулевой ставке, ему также придется заплатить от 300 до 800 евро, чтобы оценить состояние своего будущего жилья с точки зрения отопления, гидроизоляции, вентиляции. Это называется «диагностика PTZ». Можем ли мы быть спокойны после подписания договора купли-продажи? Совсем нет! Между подписанием обещания о продаже и нотариальным актом проходит в среднем от двух до четырех месяцев. Однако за это время состояние дома могло полностью измениться! Например, наводнение могло обыскать помещения общего пользования без уведомления покупателя. Поскольку продавцы не всегда добросовестны, лучше за день до визита к нотариусу провести окончательную проверку помещений. Как правило, перед тем, как прикрепить свою подпись к итоговому документу, вы должны четко указать в мелких деталях, что вы покупаете. И задайте продавцу такие вопросы, как «Вы берете барбекю? Вы оставляете посудомоечную машину доступной?» И т.д. Каковы меры в случае скрытого дефекта? В случае совместного владения покупатель может получить снижение цены продажи, если он обнаружит, что в течение одного года реальная площадь его собственности более чем на 5% меньше, чем заявлял продавец в нотариальном акте (закон Карреса). Но в противном случае покупка старого дома довольно рискованна: новый владелец может получить возмещение только в том случае, если он докажет, что продавец знал о данном дефекте и намеренно скрыл его от него. Однако новый дом всегда гарантирован на десять лет. Таким образом, после экспертизы покупателю будет легче добиться успеха.


Видео: Перед подписанием акта перепроверьте площадь квартиры (August 2022).